Terug naar de resultaten
Te koop
Willem De Zwijgerweg 35 -35 A-B in Geldermalsen 4191 WC

Willem de Zwijgerweg 35 -35 a-b

4191 WC Geldermalsen
Vraagprijs € 395.000,- k.k. Beschikbaar

Omschrijving

Vrijstaand 30-er jaren woonhuis met 115 m² winkelruimte In hartje Geldermalsen, op loopafstand van supermarkt en het centrum, gelegen vrijstaand woonhuis met winkelruimte. Het huis is gebouwd in 1939 en in de loop der jaren uitgebreid en gemoderniseerd. Thans is het een prettige huis met o.a. een mooie woonkeuken en slaap- en badkamer op de begane grond. Achter het huis bevindt zich een ruimte...
Lees meer

Kenmerken

Soort Object Winkelruimte Totale vloeroppervlakte 115 m² In units vanaf 115 m² Aantal lagen 1
Lees meer

Omschrijving

Vrijstaand 30-er jaren woonhuis met 115 m² winkelruimte

In hartje Geldermalsen, op loopafstand van supermarkt en het centrum, gelegen vrijstaand woonhuis met winkelruimte. Het huis is gebouwd in 1939 en in de loop der jaren uitgebreid en gemoderniseerd. Thans is het een prettige huis met o.a. een mooie woonkeuken en slaap- en badkamer op de begane grond.
Achter het huis bevindt zich een ruimte welke in gebruik is geweest als zelfstandige winkelruimte van resp. 115 m².

VRAAGPRIJS:
€ 395.000,= k.k.

INDELING:
woonhuis:
Begane grond: entree, gang, L-vormige woonkamer met erker, gashaard en deels glas-in-lood ramen, de kamer welke nu gebruikt wordt als studeerkamer, toegang kelder, woonkeuken met landelijke inbouwkeuken voorzien van natuurstenen aanrechtblad, fornuis, vaatwasser en koelkast, toilet, slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche en wastafel, gang naar zij-ingang, bijkeuken.

Verdieping: kleine overloop met toegang naar 2 slaapkamers, ruime open kamer annex zolder welke ruimte biedt voor het creëren van meer slaapkamers, cv-opstelling. Het dak van de zolder is geheel geïsoleerd.

Winkelruimte:
Direct achter de woning is de winkelruimte gesitueerd welke nu in gebruik is als privéruimte. Deze ruimte is voorzien van voorportaal, berging, winkelruimte met keukenblok en toilet. De ruimte bevat een eigen cv-ketel. De berging is verhuurd aan TNT post als afhaal punt met een kort lopend huurcontract (opzegtermijn 6 maanden).

BUITENTERREIN:
De woning is omgeven door een verzorgd aangelegde tuin met borders en terras.
Voor de winkel is parkeerplaats voor diverse auto's gesitueerd. Het achterste deel van de schuur is van een andere eigenaar en heeft een eigen oprit. Dit terrein is door middel van een omheining afgescheiden van de woning en winkelruimte.

AFMETINGEN:
Woonhuis:
Woonkamer 35 m², opkamer 6 m², keuken ca. 15 m², slaapkamer 13 m². De gehele begane grond heeft een oppervlakte van 112 m².
Slaapkamers op de verdieping hebben een oppervlakte van respectievelijk 12,5 m² en 7 m². De open kamer is ca. 30 m². De gehele verdieping heeft een oppervlakte van 64,5 m².
De inhoud van de woning is 675 m³.

Winkelruimte:
Winkelruimte van respectievelijk 115 m².

Aangegeven afmetingen zijn indicatief, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

OVERIGE:
* De woning en de winkel worden verwarmd door middel van centrale verwarming. De ketel van de woning hangt op de verdieping en is een Nefit excellent ketel van 2005. In de berging van de winkel hangt de andere ketel.
* Het huis beschikt grotendeels over dubbele beglazing, ook is het plafond in de woonkamer geïsoleerd en brandwerend. Het plafond op de verdieping aan de voorzijde van het huis bestaat nog uit zachtboard.
* In 2016 is er een bodemonderzoek uitgevoerd. Het gehele rapport is op aanvraag voor inzage beschikbaar.
* Aanvaarding in overleg. Oplevering is op korte termijn mogelijk indien gewenst.

LOCATIE:
Het object staat op steenworp afstand van het winkelgebied van Geldermalsen, met een uitgebreid winkelaanbod en horeca. Ook zijn er twee basisscholen op loopafstand te vinden, en kun je op de fiets met een paar minuten op het NS-station zijn. De rijkswegen A2 en A15 bevinden zich op 10 autominuten van het object.

De huidige gemeente West-Betuwe is januari 2019 ontstaan door middel van een samenvoeging van de gemeenten Geldermalsen, Neerijnen en Lingewaal. West-Betuwe telt in totaal 26 kernen, waarvan Geldermalsen de grootste is. De gemeente West-Betuwe heeft ongeveer 50.200 inwoners. Ongeveer een kwart van het totale bevolkingsaantal woont in Geldermalsen.

Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente West-Betuwe. Centraal in het land gelegen wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig. Het NS-station Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een centrale plaats in.
Hoewel gelegen in de schaduw van de grote winkelcentra Utrecht en Den Bosch beschikt de gemeente Geldermalsen over prima winkelvoorzieningen. In het hart van de kern Geldermalsen liggen een gezellig winkelerf en een fraaie winkelpromenade. Koopavond op vrijdag.

BESTEMMING:
Het perceel valt onder het bestemmingsplan Geldermalsen woongebied 2011 en heeft als bestemming Wonen, dorpsbebouwing beeldbepalend, functie aanduidingen: detailhandel en aannemingsbedrijf. Derhalve mag het geheel gebruikt worden voor woondoeleinden, alsmede, en uitsluitend in combinatie met een bijbehorende woning, ten behoeve van detailhandel en aannemingsbedrijf. Voorts is een kamerverhuurbedrijf toegestaan.
Bron en inzage in het gehele bestemmingsplan: http://www.ruimtelijkeplannen.nl
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 395.000,- kosten koper Aanvaarding in overleg BTW van toepassing Nee Bouwvorm Bouwvorm Bestaande bouw Bouwjaar 1939 Bouwjaar toelichting Oorspronkelijk bouwjaar woonhuis Indeling Soort Object Winkelruimte Totale vloeroppervlakte 115 m² Verkoopoppervlakte 115 m² Perceeloppervlakte 600 m² Frontbreedte 4100 cm Energie Energieklasse E Energieindex 2.21 Energie einddatum 27-12-2028 Parkeergelegenheid Parkeerpl. niet overdekt 7 parkeerplaats(en) Diversen In units vanaf 115 m² Aantal lagen 1 Woonruimte Woonruimte aanwezig Welstandsklasse C2
Hoofdfunctie
Winkelruimte
Oppervlakte
115 m²
In units vanaf
115 m²
Verkoop vloeroppervlakte
115 m²
Frontbreedte
4100 cm
Verdiepingen
1
Welstandsklasse
C2
Publieksgerichte dienstverlening
Ja
Detailhandel
Ja
Showroom
Ja

Plattegronden

Willem De Zwijgerweg 35 -35 A-B in Geldermalsen 4191 WC Willem De Zwijgerweg 35 -35 A-B in Geldermalsen 4191 WC Willem De Zwijgerweg 35 -35 A-B in Geldermalsen 4191 WC Willem De Zwijgerweg 35 -35 A-B in Geldermalsen 4191 WC

360° Foto's

U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Bedrijfsgegevens
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.