Terug naar de resultaten
Nieuw
De Aaldor in Geldermalsen 4191

De Aaldor

4191 Geldermalsen
Vraagprijs € 184.000,- v.o.n. Beschikbaar

Omschrijving

Te laat voor een van de gewilde units in het bedrijfsverzamelgebouw aan de Iepenwei 16 of gewoon op zoek naar betaalbare en functionele bedrijfsruimte van goede kwaliteit? Dan is hier uw kans! Aan de Aaldor, op het gewilde bedrijventerrein Hondsgemet, ontwikkelt VKV-bouwgroep een bedrijfsverzamelgebouw, dit keer bestaande uit 3 verschillende typen bedrijfsunits en één kantoorunit. De...
Lees meer

Kenmerken

Soort Object Bedrijfsruimte Totale vloeroppervlakte 217 m² In units vanaf 134 m²
Lees meer

Omschrijving

Te laat voor een van de gewilde units in het bedrijfsverzamelgebouw aan de Iepenwei 16 of gewoon op zoek naar betaalbare en functionele bedrijfsruimte van goede kwaliteit? Dan is hier uw kans!

Aan de Aaldor, op het gewilde bedrijventerrein Hondsgemet, ontwikkelt VKV-bouwgroep een bedrijfsverzamelgebouw, dit keer bestaande uit 3 verschillende typen bedrijfsunits en één kantoorunit.
De kantoorunit heeft een vloeroppervlakte van 104 m² verdeeld over 2 bouwlagen. Daarnaast ligt een unieke unit bestaande uit kantoor-/ showroomruimte met achtergelegen bedrijfshal. De oppervlakte is 246 m² verdeeld over 2 bouwlagen.

De overige units zijn gelegen in de zijgevel van het complex en bestaan uit 5 units met een oppervlakte van 217 m², waarvan 130 m² op de begane grond en deels een verdiepingsvloer van 87 m². De achterste unit (261 m²) heeft een volledige verdiepingsvloer. Het pand is nog in ontwikkeling, dus wilt u een volledige verdiepingsvloer of juist een kleinere verdiepingsvloer? Het is nog mogelijk!

Het pand wordt geheel volgens de huidige duurzaamheidsstandaarden gebouwd. Dat betekent onder andere geen gasaansluiting, maar verwarming middels een warmtepomp. De begane grond wordt standaard voorzien van vloerverwarmingsslang, waarna uit meerdere opties kan worden gekozen voor de warmtepomp. Wilt u volledig energieneutraal werken? Dat kan! We doen u graag een aanbieding voor zonnepanelen op het dak.

De bedrijfsunits beschikken allemaal over 4 parkeerplaatsen, de bedrijfsunit aan de voorzijde (type 2) krijgt zelfs 6 eigen parkeerplaatsen. De parkeerplaatsen liggen op het omliggende, mandelige terrein.

Prijs unit type 1: € 137.500,= vrij op naam en exclusief btw (kantoorunit voorzijde)
Prijs unit type 2: € 229.500,= vrij op naam en exclusief btw (kantoorruimte/showroom met bedrijfshal)
Prijs unit type 3: € 184.000,= vrij op naam en exclusief btw (bedrijfshal met 2/3de verdiepingsvloer)
Prijs unit type 4: € 193.500,= vrij op naam en exclusief btw (volledige verdiepingsvloer)

OVERIGE:
- Vrije hoogte units type 3 en 4 begane grond circa 4,5 m.
- Draagvermogen begane grond 1.500 kg/m².
- Draagvermogen verdieping 300 kg/m².
- De ruimten worden standaard uitgevoerd met een elektrisch bedienbare overheaddeur en een toilet waarvan de plaats nog zelf te bepalen is.
- Ten behoeve van het regelen van gemeenschappelijke zaken met de andere eigenaren van de units, zoals een gezamenlijke opstal verzekering en regelen regulier onderhoud aan het gebouw en het gezamenlijke terrein, zal een vereniging van eigenaren worden opgericht.
- Coöperatie Hondsgemet verzorgt het parkmanagement van het bedrijventerrein. Hieronder valt o.a. beveiliging van het terrein en beheer glasvezelnetwerk. Via de VvE wordt de ledenbijdrage aan het parkmanagement geïnd.
- De units worden casco opgeleverd maar voorzien van basisinstallaties. U kunt de inrichting zelf verzorgen of de ontwikkelaar maakt graag een offerte op maat voor afwerking naar uw wensen.
- Oplevering afhankelijk start bouw, planning september/oktober 2020. Project gaat definitief door bij verkoop van 60 % van de units.
- De foto's in deze presentatie betreffen foto's van het reeds gerealiseerde project aan De Iepenwei 16 en geven een goede indicatie van het afwerkingsniveau.

BASISINSTALLATIES:
* Meterkast met aansluitingen elektra en water. De elektra aansluiting is tenminste 3 x 25 A, inclusief een groepenkast met een hoofdschakelaar en een aardlekschakelaar.
* Zowel de begane grond als de verdieping worden voorzien van TL armaturen (4 op begane grond en 2 verdieping), een schakelaar en 2 wandcontactdozen van het type opbouw. De achterste unit krijgt 4 armaturen op elke etage vanwege de volledige verdiepingsvloer.
* Glasvezel wordt middels een mantelbuis tot in de meterkast gebracht, bedrijfsklaar inclusief modem.
* Onder de basisinstallaties valt uiteraard ook de riolering in de unit, waar een vrijhangend betegeld en afgewerkt toilet op wordt aangesloten.
* Qua verwarming kan worden gekozen voor een warmtepomp voor de begane grond of een fancoil voor de verdiepingen. Ook een warmtepomp in combinatie met een fancoil unit is mogelijk. Dat wil zeggen op de verdieping een verwarmings- en airco systeem in plaats van verkoeling door middel van de warmtepomp. Een combinatie met zonnepanelen op het dak is mogelijk. Warmtepomp, fancoil en zonnepanelen vallen onder het meerwerk.

ERF-/ BUITENTERREIN:
Het buitenterrein wordt verhard met betonklinkers, het niet verharde deel wordt beplant met graszoden. Buitenterrein wordt omheind met dubbel staafmat hekwerk. Aan de straatzijde wordt een reclamezuil geplaatst waar de bedrijfsnamen en huisnummers op worden aangegeven.

BOUWWIJZE:
Onderheide, betonnen geïsoleerde vloer, stalenconstructie met sandwichpanelen dak voorzien van kunststof pvc dakbedekking. Buitenwanden bestaande uit PIRplus wandpanelen, binnenwanden bestaan uit gasbetonelementen. Kunststof kozijnen voorzien van dubbelglas.

LOCATIE:
Bedrijventerrein Hondsgemet ligt in het hart van Nederland, op een zichtlocatie langs de A15 direct aan de op- en afritten. Het bedrijventerrein is centraal in het land gelegen, op korte afstand gelegen van knooppunt Deil waar A2 en A15 elkaar snijden. Het grondgebied wordt omsloten door de Randweg, Betuwelijn en de spoorlijn Geldermalsen-Tiel. Het bedrijventerrein is daardoor goed bereikbaar voor klanten, leveranciers, bezoekers én personeel.
Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente. Gelegen in het centrum van het land wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil. Ook voor niet automobilisten ligt deze gemeente gunstig. Het NS-station Geldermalsen neemt in het spoorverbindingennet een centrale plaats in. Hoewel gelegen in de schaduw van de grote winkelcentra Utrecht en Den Bosch beschikt met name de kern Geldermalsen over prima winkelvoorzieningen. In het hart van de kern Geldermalsen liggen een gezellig winkelerf en een fraaie winkelpromenade.

ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan ‘Hondsgemet-Zuid’ en heeft als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’. Toegestaan zijn bedrijven in de categorie 1 t/m 3 uit de staat van bedrijfsactiviteiten. Na vergunningverlening door de gemeente West-Betuw is, al dan niet onder voorwaarden, ook een bedrijf in milieucategorie 4 toegestaan.Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl. In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen.
Nadere informatie is verkrijgbaar op het gemeentehuis te Geldermalsen, telefoonnummer 0345-72 88 00.

Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 184.000,- vrij op naam Aanvaarding in overleg Aanvaarding toelichting afhankelijk start bouw, planning september/oktober 2020 BTW van toepassing Ja Bouwvorm Bouwvorm Nieuwbouw Bouwjaar 2020 Indeling Soort Object Bedrijfsruimte Totale vloeroppervlakte 217 m² Vloerbelasting 1500 kg/m² Vrije hoogte 445 cm Oppervlakte bedrijfsruimte 217 m² Parkeergelegenheid Parkeerpl. niet overdekt 4 parkeerplaats(en) Diversen In units vanaf 134 m² Woonruimte Geen woonruimte aanwezig Onderhoud binnen toel. nieuwstaat Onderhoud buiten toel. nieuwstaat
Hoofdfunctie
Bedrijfsruimte
Voorzieningen
Overheaddeuren, betonvloer, toilet
Prijs
€ 184.000,-
BTW belast
Ja
Oppervlakte
217 m²
In units vanaf
134 m²
Vrije hoogte
445 cm
Vrije overspanning
9 m
Vloerbelasting
1500 kg/m²
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Bedrijfsgegevens
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.