Omschrijving

Op centrale plek in Waardenburg gelegen praktijkruimte of showroom van circa 190 m² gesitueerd op de begane grond in bedrijfsverzamelgebouw ‘Burcht van Waerde’. Het pand ligt op een zichtlocatie aan de provinciale weg richting Geldermalsen en op korte reistijd van zowel de A2 als de A15. Er is ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en dagelijkse voorzieningen zoals supermarkt en bakker zijn op loopafstand.

HUURPRIJS:
Prijs op aanvraag.

INDELING:
Entree via tochtportaal met elektrische schuifdeuren. Ruime voormalige showroom met aan rechterzijde 2 kantoor/spreekkamers. Grenzend aan één van de spreekkamers is de voormalige bankkluis nog aanwezig. In de showroom/hoofdruimte is een toiletgroep en een pantry aanwezig.
Ruimte voorzien van systeemplafond, verlichting, luchtverversing/ airconditioninginstallatie en alarmsysteem.

TERREIN:
Bestraat buitenterrein met ruime parkeergelegenheid welke gedeeld wordt met overige huurders.

OVERIGE:
* Aanvaarding op korte termijn is mogelijk.
* Naast de entree is een geldautomaat van Geldmaat aanwezig. Hierdoor heeft het gebouw een bezoekers aantrekkende functie.
* Mede huurders in het gebouw zijn een notariskantoor, advocaten kantoor en een huisartsen praktijk.
* Glasvezelaansluiting aanwezig.
* De servicekosten bedragen € 475,= per maand en zijn een voorschot op verwarming, water en elektra, tuinonderhoud, gladheidsbestrijding en airco-onderhoud.
* Betaling: per maand vooruit.
* Het object wordt aangeboden onder voorbehoud van gunning door de eigenaar.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Huurovereenkomst: conform standaard huurovereenkomst NVM, vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Bankgarantie/ waarborgsom: er wordt een bankgarantie of waarborgsom gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, zal er van rechtswege sprake zijn van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel volledig wordt gecompenseerd.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat verhuurder haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Het dorp Waardenburg beschikt over een kleine winkelkern met onder andere een supermarkt, slager, bakker, cafetaria, bloemenwinkel.

Het dorp maakt onderdeel uit van de gemeente West Betuwe. Het pand ligt op een kleine fietsafstand van station Geldermalsen en station Zaltbommel.

Of u nu reist van oost naar west of van noord naar zuid, ongemerkt komt u praktisch altijd door de gemeente. Gelegen in het centrum van het land wordt deze gemeente gesplitst door de bekende Rijksweg A2 welke de Rijksweg A15 kruist bij het knooppunt Deil.


ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan ‘kern Waardenburg’ en heeft als “Gemengd” als bestemming. Dit houdt onder andere in ‘kantoren en (praktijk) ruimten voor bedrijfsdoeleinden’ en ‘maatschappelijk’ Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website ruimtelijkeplannen.