Terug naar de resultaten
Te koop
Rijnstraat 12 in Ingen 4031 KL

Rijnstraat 12

4031 KL Ingen
Vraagprijs € 1.295.000,- k.k.

Omschrijving

Op zoek naar twee ruime (bedrijfs)woningen én voldoende ruimte voor uw bedrijf? Dan is dit een unieke kans!
In het landelijk gelegen Ingen bieden wij een unieke combinatie aan: een karakteristiek woonhuis (circa 335 m²) , tezamen met een modern appartement (circa 120 m²) en ruime bedrijfsruimte (1.154 m²) met royaal buitenterrein.

Ideaal voor familiebedrijf of zakenpartners die...
Lees meer

Kenmerken

Soort object Woonhuis Woonoppervlakte 540 m² Aantal kamers 17
Lees meer

Omschrijving

Op zoek naar twee ruime (bedrijfs)woningen én voldoende ruimte voor uw bedrijf? Dan is dit een unieke kans!
In het landelijk gelegen Ingen bieden wij een unieke combinatie aan: een karakteristiek woonhuis (circa 335 m²) , tezamen met een modern appartement (circa 120 m²) en ruime bedrijfsruimte (1.154 m²) met royaal buitenterrein.

Ideaal voor familiebedrijf of zakenpartners die dicht bij hun bedrijf willen wonen!
Hieronder volgt een beknopte omschrijving van hoe het nú gebruikt wordt. De flexibiliteit is echter groot, ruimtes die nu in gebruik zijn als kantoor zijn ook te gebruiken als slaapkamer, atelier of tv-kamer. Anderzijds kunnen enkele slaapkamers ook prima als kantoor fungeren. Is dit alles te veel (woon)ruimte voor u? Het appartement en/of het woonhuis zijn door de eigen entree's ook zeer geschikt om apart te verhuren!

Gezien de ligging kan dit complex op termijn ook een herontwikkelingslocatie zijn waarbij de bedrijfsruimte wordt verwijderd en woningbouw voor terug komt, maar dit traject is nog niet onderzocht op haalbaarheid of op gemeentelijke medewerking aan bestemmingswijziging.

VRAAGPRIJS:
€1.295.000,= k.k.

OPLEVERING:
in overleg, op korte termijn mogelijk.

INDELING:
Woonhuis
Begane grond:
Entree tot het woonhuis via originele, karakteristieke hal met toilet. Aan de linkerzijde bevinden zich twee kantoren en een serre welke ook als kantoor in gebruik is. Aan de rechterzijde toegang tot de ruime Z-vormige woonkamer met open (woon-)keuken, welke is voorzien van diverse inbouwapparatuur. Badkamer met douche, lig(bubbel)bad en twee aparte wastafels, kantoor-/speelkamer met toegang naar de bedrijfsruimte.
Onder het woongedeelte is een ruime kelder met onder andere opstelplaats voor wasmachine en droger.
Via diverse dubbele openslaande deuren kan de verzorgd aangelegde tuin met zonneterras en zwembad worden bereikt.

Verdieping:
Trap naar verdieping met ruime overloop voorzien van toilet en twee vaste kasten. Op de verdieping zijn 4 ruime (slaap)kamers waarvan 2 met vaste kasten. Vlizotrap naar zolder met opstelplaats voor cv-ketel.

Appartement:
Via een eigen opgang aan de buitenzijde kan het appartement worden bereikt. De indeling is als volgt:
Entree met toilet. Vanuit de entree zijn de woonkamer, de badkamer, bijkeuken, twee slaapkamers en het ruime dakterras bereikbaar. De lichte woonkamer is voorzien van plavuizen vloer, zeer luxe en moderne keuken en geeft toegang tot het overdekte balkon met uitzicht op de tuin en het zwembad van het woonhuis. Vanuit de woonkamer zijn twee aanvullende slaapkamers bereikbaar. Via deze weg is ook de bedrijfshal bereikbaar, waardoor deze slaapkamers tevens geschikt zijn als aanvullende kantoren.

Bedrijfsruimte:
Open werkruimte met 4 brede overheaddeuren (2 in de voorgevel en 2 in de achtergevel) en 3 overheaddeuren in de zijgevel. Aan de linkerzijde van het pand is een smeerput in de vloer aanwezig. Er hangt een kraanbaan in de bedrijfsruimte met een hefvermogen van 5 ton. Naast deze bedrijfsruimte is de oorspronkelijke werkruimte aanwezig welke is voorzien van kantine, magazijn en technische ruimte. Aan de achterzijde is een wasplaats aangebouwd.

Er is een zeer ruim bestraat buitenterrein rond de bedrijfsruimte. Aan de voorzijde is een dieselpomp locatie aanwezig (niet meer in gebruik).

OVERIGE:
* Unieke mogelijkheid voor familiebedrijf welke twee bedrijfswoningen zoekt mét ruime bedrijfshal.
* Woning, appartement en hal zijn geschikt om apart van elkaar te verhuren.
* Zwembad in eigen tuin.
* De wasplaats is niet meer gekeurd. Indien een koper deze wenst te gebruiken zijn vervanging en onderhoud van de machines en voorzieningen als controle en reparatie vloeistof dichtheid van vloer, olie- / vetafscheider etc. voor eigen rekening.
* Aanvaarding in overleg.
* De compressor kan worden overgenomen, deze behoort niet tot het object.
* Er bestaat de mogelijkheid om de naastgelegen ontwikkellocatie tezamen met dit geheel te kopen. Dit betreft een voormalig verenigingsgebouw waar 3 woningen op gebouwd mogen worden. Prijs ontwikkellocatie op aanvraag.

BOUWWIJZE:
De bedrijfsunits zijn opgetrokken uit een stalen spanten constructie en heeft metselwerk gevels. Vloeren van beton. Draagvermogen van de vloer is niet bekend.

De bedrijfsruimte wordt verwarmd middels heaters. Krachtstroom en persluchtleidingen zijn in het pand aanwezig. De overheaddeuren in de zijgevel zijn handbediend, de brede deuren in voor – en achtergevel elektrisch bedienbaar.

De woning en het appartement zijn traditioneel gebouwd, opgetrokken uit bakstenen spouwmuren met pannen dakbedekking.

LOCATIE:
Ingen ligt tussen de grotere dorpen Maurik en Lienden. Het heeft een schitterend dorpsplein waarop drie kerkpaden uitkomen. Aan de noordzijde van Ingen ligt de Neder Rijn. Aan de zuidzijde ligt (binnen 10 minuten rijden met de auto) de snelweg A15 die een snelle verbinding heeft met de grote steden Nijmegen, Arnhem en Utrecht. Het Ingenseveer zorgt voor verbinding over de Neder Rijn naar onder andere Elst (Utrecht), Veenendaal en Zeist. Het veer wordt intensief gebruikt door inwoners en ook door de recreanten die de gemeente Buren bezoeken. Via de "brug naar Rhenen" kunt u ook de oversteek maken over de Neder Rijn.

Ingen ligt aan de Provincialeweg N320 en telt 2.200 inwoners en maakt deel uit van de gemeente Buren. Deze gemeente is een uitgestrekte plattelandsgemeente en is gelegen tussen Tiel, Culemborg en Geldermalsen in de Neder-Betuwe. Door de centrale ligging in ongeveer het midden van Nederland is de gemeente goed bereikbaar vanuit alle windstreken. De dichtstbijzijnde snelweg is de A15 welke via het knooppunt Deil uitstekend aansluit op alle Rijkswegen. Openbaar vervoer via NS station Tiel met aansluitende busverbindingen en/of de treintaxi.

ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het bestemmingsplan ‘Kom Ingen’ en heeft als enkelbestemming ‘Bedrijf’. Voor inzage van het bestemmingsplan van dit pand verwijzen wij u naar de website www.ruimtelijkeplannen.nl. In dit plan zijn een aantal bepalingen opgenomen m.b.t. grootte, ligging en gebruik van het erf, hoofd- en bijgebouwen alsmede van de aangelegen percelen.
Nadere informatie is verkrijgbaar op het gemeentehuis Buren te Maurik, telefoonnummer 14 0344.
Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 1.295.000,- kosten koper Aanvaarding In overleg Bouwvorm Soort object Woonhuis Soort woning villa Type woning vrijstaande woning Kwaliteit woning Luxe Kenmerken bedrijfs- of dienstwoning Bouwperiode -1906 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging In woonwijk en landelijk gelegen Indeling Woonoppervlakte 540 m² Perceeloppervlakte 5934 m² Overige inpandige ruimte 50 m² Inhoud 2215 m³ Aantal kamers 17 Aantal slaapkamers 8 Aantal woonlagen 3 woonlagen en een kelder en een zolder Balkon Ja Dakterras Ja Energie Warmwater C.V.-Ketel Verwarming C.V.-Ketel Combiketel Ja Brandstof Gas Eigendom Eigendom Buitenruimte Tuin Voortuin, Zijtuin, Zonneterras Kwaliteit tuin fraai aangelegd Bergruimte Schuur / Berging Aangebouwd steen Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water Parkeergelegenheid Garage Aangebouwd steen, Parkeerplaats, voor 10 auto(s). Voorzieningen Voorzien van verwarming, Voorzien van elektra, Voorzien van water, Met elektrische deur Parkeerfaciliteiten Openbaar parkeren Toelichting Betreft voormalige bedrijfsgarage Parkeeroppervlakte 1582 m² (4393 bij 3602) Totaal aantal 1 Dak Soort dak zadeldak Overig Permanente bewoning Ja Bijzonderheden dubbele bewoning mogelijk, dubbele bewoning aanwezig Onderhoud binnen Goed Toelichting onderhoud binnen diverse uitbreidingen in jaren '80 en '90 Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte Voorzieningen Voorzieningen Zwembad Kadastrale gegevens Gemeente Lienden Sectie L Perceelnummer 1219 Oppervlakte 4864 m² Eigendomssituatie Volle eigendom Kadastrale gegevens Gemeente Lienden Sectie I Perceelnummer 1220 Oppervlakte 1070 m² Eigendomssituatie Volle eigendom

Plattegronden

Rijnstraat 12 in Ingen 4031 KL Rijnstraat 12 in Ingen 4031 KL Rijnstraat 12 in Ingen 4031 KL Rijnstraat 12 in Ingen 4031 KL Rijnstraat 12 in Ingen 4031 KL Rijnstraat 12 in Ingen 4031 KL Rijnstraat 12 in Ingen 4031 KL

360° Foto's

CBS Statistieken

Tabel Grafieken
2015 2016
U kunt de brochure hier downloaden

Contact

Gebruik het onderstaande formulier om contact met ons op te nemen.
Persoonsgegevens
Adresgegevens
Contactgegevens
Opmerkingen
Privacy
Ik ga akkoord met de privacyverklaring

Brochure

Bedankt voor uw interesse. U ontvangt de brochure per email.

Contact

Bedankt voor uw reactie. We zullen zo spoedig mogelijk contact met u opnemen.