Dwarsweg 22 Zaltbommel

TE HUUR| REPRESENTATIEVE KANTOOR-/SHOWROOMRUIMTE VAN IN TOTAAL 371 M²

Op een goed bereikbare locatie op bedrijventerrein De Ooijk in Zaltbommel bieden wij deze multifunctionele kantoorruimte en showroom aan, gelegen op de eerste verdieping binnen het gebouw. De opzet maakt het object aantrekkelijk voor een brede doelgroep, van kantoorhoudende organisaties tot bedrijven met een showroomfunctie.

De verdieping is efficiënt ingedeeld met meerdere kantoorruimten voorzien van glaswanden in combinatie met een ruime open showroom. Hierdoor is zowel volledig kantoorgebruik als een combinatie met presentatie- of showroomfunctie uitstekend mogelijk.

HUURPRIJS
€ 2.750,= per maand, exclusief BTW en servicekosten
Servicekosten: € 400,= per maand, exclusief BTW en elektra verbruik

INDELING:
Op de begane grond bevindt zich de entree welke wordt gedeeld met het bedrijf van verhuurder. In de representatieve en ruime entree bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping.

De verdieping is efficiënt ingedeeld en bestaat uit een open kantoorruimte of showroom (ca. 191 m²) met goede daglichttoetreding, geschikt voor diverse commerciële doeleinden zoals presentatie, verkoop of lichte opslag.
Daarnaast vijf separate kantoorruimten (totaal ca. 122 m²), allen voorzien van airco voor koelen en verwarmen, daglicht en glazen scheidingswanden, alsmede een toiletgroep, uitgebreide pantry voorzien van diverse apparatuur en bergruimte.

BEREIKBAARHEID EN PARKEREN:
Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein. Op het parkeerterrein is een laadpaal aanwezig.

OVERIGE INFORMATIE:
* Oplevering in overleg.
* Huurtermijn: in overleg doch uitgangspunt is een langjarige overeenkomst.
* Glasvezelaansluiting aanwezig, verhuurder voorziet in een werkende internetaansluiting met abonnement. Indien huurder liever zelf een abonnement afsluit dan is dat bespreekbaar.
* Op de verdieping is een groot openslaand raam aanwezig, waardoor het eenvoudig is om grotere goederen en materialen naar binnen te brengen.
* Voorzien van alarminstallatie met aparte zone voor de verdieping.
* De servicekosten omvatten de kosten voor het verbruik van water en elektra, Internetabonnement (500MBps incl. SLA), onderhoud aan buitenterrein en groenvoorziening, onderhoud en abonnement alarmsysteem, onderhoud en periodieke keuring brandblusmiddelen en brandmeldinstallatie, onderhoud airco installaties, gebruikersdeel onroerende zaakbelasting en milieuheffingen, glas- en gevelbewassing en 5% administratiekosten.
* Het voorschot voor het verbruik van elektra zal nog nader worden ingeschat op basis van het gebruik door huurder. Het elektra verbruik op de 1e verdieping zal middels een tussenmeter worden bijgehouden.
* Verhuur onder voorbehoud gunning door verhuurder.
* Betaling: per maand vooruit.
* Huurprijsaanpassing: jaarlijks op basis van het consumptie prijsindexcijfers voor alle huishoudens (CPI, als vastgesteld door het CBS).
* Waarborgsom/bankgarantie: er wordt een waarborgsom of bankgarantie gevraagd ter grootte van 3 maanden huur verhoogd met BTW en servicekosten.
* Huurovereenkomst: op basis van de standaard huurovereenkomst kantoorruimte en overige bedrijfsruimte (artikel 7:230a BW), vastgesteld door Raad van Onroerende zaken.
* Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dient bovengenoemd bedrag te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW- percentage.
* Een huuraanbieding en/of huurovereenkomst wordt uitgebracht onder voorbehoud van goedkeuring van gunstige uitkomst van het Customer Due Diligence-onderzoek (financieel, juridisch en integriteit) van huurder. Huurder dient hiertoe aan verhuurder nader gevraagde stukken te overleggen zodat makelaar haar vereiste onderzoek kan uitvoeren.

LOCATIE:
Het object is gelegen op een goed bereikbare locatie in Zaltbommel, met een gunstige ligging ten opzichte van de A2. In de directe omgeving zijn diverse bedrijven gevestigd en zijn voorzieningen zoals winkels, horeca en tankstations in de nabije omgeving aanwezig. Op korte afstand bevindt zich het NS-station Station Zaltbommel, met directe treinverbindingen richting onder andere ’s-Hertogenbosch en Utrecht. De afstand tot het station bedraagt ca. 1 km, waardoor het object zowel per fiets als te voet vanaf het station goed bereikbaar is voor personeel en bezoekers.

ALGEMEEN:
Het object valt als onderdeel van de gebouwde omgeving onder het Omgevingsplan gemeente Zaltbommel, welke momenteel nog de regels volgt uit het bestemmingsplan ‘Zaltbommel, Bedrijventerreinen’ en heeft als enkelbestemming ‘Bedrijventerrein’. Binnen deze bestemming zijn bedrijven tot en met milieu categorie 3.2 toegestaan. Verhuurder heeft bij de gemeente een aanvraag ingediend voor het toestaan van een zelfstandig kantoor en/of showroomfunctie. Deze aanvraag is momenteel in behandeling. De eerste reactie van de gemeente geeft aan dat men hier positief tegenover staat. Voor nadere informatie en inzage in het huidige bestemmingsplan verwijzen wij u naar de website: omgevingswet.overheid.nl.

Disclaimer:
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verhuurder verstrekte informatie dient uitsluitend te worden gezien als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen geen rechten worden ontleend.