Newtonstraat 102 Tiel

BEDRIJFSRUIMTE MET EIGEN BUITENTERREIN – NEWTONSTRAAT 102, TIEL

Op bedrijventerrein Kellen staat deze moderne eindunit te koop: een representatieve bedrijfsruimte met kantoor-/showroomverdieping en – zeer uniek voor dit type complex – een volledig omheind, afsluitbaar buitenterrein van ca. 100 m². Een ideale kans voor bedrijven die behoefte hebben aan buitenopslag, materieelruimte of een extra logistieke buffer naast hun bedrijfsruimte.

De unit maakt deel uit van een recent ontwikkeld bedrijfsverzamelcomplex en is optimaal afgewerkt met energievriendelijke voorzieningen, royale vrije hoogte en uitstekende bereikbaarheid.

OBJECTTYPE EN GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN

De bedrijfsruimte bestaat uit ca. 250 m² bedrijfsruimte op de begane grond en ca. 60 m² kantoor/showroomruimte op de verdieping. Dankzij de vrije hoogte (tot ca. 6,85 meter), de brede overheaddeur en het afsluitbare buitenterrein is dit object zeer geschikt voor onder meer:
– automotive
– bouw- en installatiebedrijven
– technische dienstverleners
– groothandel
– e-commerce
– bedrijven met materieel of voorraad die buiten opgeslagen moet kunnen worden

Door de hoogwaardige afwerking en moderne uitstraling is het ook een sterke uitvalsbasis voor bedrijven die representativiteit belangrijk vinden.

VRAAGPRIJS
€ 379.000,– k.k. en excl. BTW.
Daar het pand jonger is dan 10 jaar wordt de koopsom verhoogd met BTW.

INDELING PER BOUWLAAG
Begane grond – ca. 232 m² b.v.o.

* Ruime entree met meterkast, toilet en trapopgang
* Bedrijfsruimte met gecoate betonvloer (1.200 kg/m² belasting)
* Elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 4,00 m breed x 6,375 m hoog)
* Diverse krachtstroom punten
* Vrije hoogte onder de vloer van de kantoorverdieping: ca. 3,6 m
* Totale vrije hoogte: ca. 6,85 m
* Led lijnverlichting en vloerverwarming (warmtepomp)

Verdieping – ca. 60 m²

* Kantoor of showroomruimte
* Systeemplafond
* Te openen ramen en basis elektra
* Vloerverwarming

* Separate houten verdiepingsvloer bereikbaar vanuit de bedrijfsruimte, geschikt als extra magazijn.

BUITENTERREIN EN PARKEREN
Een van de grootste onderscheidende kenmerken van dit object is het eigen, volledig omheinde buitenterrein van ca. 100 m², direct grenzend aan de unit. Ideaal voor:
opslag van materialen of stalling van aanhangers/voertuigen.
Daarnaast beschikt de unit over 6 eigen parkeerplaatsen, gelegen op het mandelig terrein voor het gebouw.

OVERIGE INFORMATIE
– Bouwjaar: 2023
– Staat van onderhoud: uitstekend, vrijwel nieuw
– Isolatie: geïsoleerde sandwichpanelen, HR++ glas
– Verwarming: vloerverwarming, warmtepompsysteem
– Aansluitingen: 3x25A elektra
– Vloerbelasting: 1.200 kg/m² (begane grond), 300 kg/m² (verdieping)
– Beschikbaarheid: in overleg. Leeg op te leveren per 1-4-2026.

VERENIGING VAN EIGENAREN
De bedrijfsunit maakt onderdeel uit van VvE Newtonstraat 52-102. De bijdrage aan de VvE bedraagt € 1.244,64 per kwartaal (Prijspeil 2025). Het betreft een actieve Vereniging van Eigenaren welke minimaal jaarlijks vergadert en reserveert voor toekomstig groot onderhoud. Stukken van de VvE zijn op aanvraag beschikbaar.

LOCATIEOMSCHRIJVING
Bedrijventerrein Kellen is een modern en veelzijdig bedrijventerrein in Tiel, strategisch gelegen nabij de A15 en A2 en vlak bij het Amsterdam-Rijnkanaal en de Betuweroute. In de directe omgeving zijn diverse toonaangevende bedrijven actief in logistiek, productie, bouw en handel. De regio Rivierenland fungeert als een sterk economisch knooppunt, met een verzorgingsgebied van bijna 100.000 inwoners.

BESTEMMINGSPLAN
Het object valt onder het Omgevingsplan van de gemeente Tiel welke tijdelijk nog de regels volgt van het bestemmingsplan Kanaalzone en kent de functieaanduiding Bedrijf t/m categorie 5.2
Gebruiksmogelijkheden zijn breed, variërend van productie tot opslag, transport en groothandel.

DISCLAIMER
De door Van der Horst Bedrijfsmakelaardij en verkoper verstrekte informatie dient uitsluitend gezien te worden als een uitnodiging tot nader overleg. Hoewel de informatie met de grootst mogelijke zorg is samengesteld, wordt noch door de makelaar, noch door diens opdrachtgever ingestaan c.q. aansprakelijkheid aanvaard voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte, nog te verstrekken of vermelde gegevens. Aan afwijkingen in de tekst, maten en tekeningen kunnen dan ook geen rechten worden ontleend.